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                  投资移民

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                  美国移民:以租还贷解压力 华人"蜗居房东"兴起

                  据美国《世界日报》报道,该报此前曾报道,2009年在拉斯维加斯投资12间旧公寓出租的周姓华人房东,以租金收入供两个儿子念牙医系,为了多一间房租收入,宁可委屈自己蜗居在公寓洗衣房内。

                    其实在海外孤身打拼的华人,即便买了独立屋,也有不少人在自家屋宅做起“蜗居房东”,自己住客厅或车库,以房间出租的租金收入补贴日常开销。

                    早年赴美曾在阿罕布拉市一处集合住宅分租一间卧室的袁先生说,当时华裔房东将三个卧室,全部以400至500元不等价格分租出去,自己却常年蜗居在一楼客厅里,睡的是一张可折叠沙发床。

                    袁先生说,房东曾透露,该处集合住宅成交价格约30余万元,但以房东?#37038;?#26381;务业的收入,每月要从收入中支付1500元房贷显然吃力,但每月有近1400元现金房租收入,“以租还贷”,房东的还贷压力就解决了。

                    此后袁先生与房东聊天,才知原来房东在买房前住了多年公寓,同样将所有卧室分租出去,自己做了多年“客厅二房东”,终于攒出买房?#25151;睢?/p>

                    “来美国十年多,住了十年多的客厅,才把一套房子供出来”。袁先生表示,等自己买房后,或许也会效仿这位房东,虽然“委屈自己”,但还贷压力毕竟减轻许多。

                    2009年美国景气?#20013;?#20302;迷,失业率节节攀升,家住圣盖博谷东区的杨先生遭公司?#36855;保?#19968;家?#30446;?#22833;去了唯一的收入来源,但所住的三卧独栋房还需还贷。

                    一起被裁的美国同事中,有人开始挂牌售屋,更糟糕的已在等待银行法拍,而幸好华人向来有储蓄习惯,让杨先生一家仍能维持一阵子开销。

                    但坐吃山空毕竟非长久之计,杨先生与太太商量后决定房间招租,招到第一位房客后,租金收入相比房贷仍是杯水车薪。

                    抱着“一个也是租,两个也是租”的想法,夫妻俩干脆把孩子的房间也腾出来租出去,?#30446;?#20154;挤在200多平方尺的一间卧室,杨先生自嘲“辛?#37327;?#33510;十几年,一夜回到解放前”。

                    虽然居住质量显着下降,但两份租金让杨先生感到略微轻松。数月后杨先生成功实现“再就业”,但夫妻不打算收回出租房屋。

                    杨先生说,和房客签有租约固然是因素之一,但更重要的还是希望以租金补贴日常开销,“尽量多存点钱傍身,人在美国漂,遇到?#35009;詞露?#21482;能靠自己”。

                    住客厅、挤房睡,华人房东“没有最蜗,只有更蜗”,有房东甚至自己或?#20204;?#20154;住在屋宅地下室、车库,以求屋内可出租空间“最大化”。

                    曾在东部居住的华人Branda透露,遇过一位华人房东在房价不菲的华盛顿地区拥有两套连排屋(row house),屋子楼上楼下被分割为四个公寓单位出租,每个单位有大小三间卧室,每间屋子月租在780至900元。

                    但Branda交房租时才发现,房东夫妇住在其中一套连排屋的地下室,令人难以置信,不知情者甚至会以为他们是赴美不久经济拮据的新移民。

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